2021年度税制改正 | 藤沢　湘南周辺の不動産をお探しなら株式会社不動産ギャラリーにお任せ下さい。

２０２１年度の不動産に関する税改正は新型コロナウイルス感染拡大と高齢化・世帯の小規模化による影響を反映した内容になりました。

「住宅ローン控除延長」

２０１９年度の税制改正で消費税増税の穴埋めとして住宅ローン控除延長がありました。具体的には１０年間控除額ローン残高１％だった住宅ローン控除を３年拡大し、１１・１２・１３年目はローン残高１％もしくは建物価格の２％を３年で割った金額のいずれか少ない額を控除します。建物価格の２％がちょうど消費税増税分（８％→１０％）となり消費税増税分を３年穴埋めしていました。当初は２０２０年末までに入居が条件でしたが、新型コロナウイルス感染拡大の影響による引き渡しや引っ越しの延期や停止を考慮して２０２１年年末入居までに延長されました。

さらに“２０年１２月～２１年１１月契約の新築中古住宅取得や増改築、２０年１０月～２１年９月契約の家屋や新築”の場合には２０２２年１２月入居まで先述の住宅ローン控除対象になります。

「対象面積の緩和」

５０㎡以上の自宅に供する物件が対象でしたが、世帯構成によるニーズの変化（ＤＩＮＫｓなど）により緩和され４０㎡以上に変更になりました。２０２１年１月～２０２２年年末入居までです。（投資家排除のため所得１０００万円以下の制限有り）

専有面積が５０㎡強でも登記面積が５０㎡未満ため対象外だった１ＬＤＫなどには大きなメリットになります。

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